相続税の節税対策　2次相続に備え、賃貸経営で積極的な節税対策に取り組む（4）

4. 一次相続・二次相続の比較イメージ

項目一次相続二次相続
配偶者特例ありなし
小規模宅地自宅中心賃貸中心
税率低高
節税効果限定非常に大

➡ 賃貸経営の真価は二次相続で発揮される

5. よくある失敗例

  • ❌ 一次相続ゼロ税を優先しすぎた結果、二次相続が重税
  • ❌ 高齢配偶者に管理困難な賃貸を集中
  • ❌ 空室リスクを無視した建築
  • ❌ 節税目的が前面に出て事業性を説明できない