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住宅ローンの見直しができる「任意整理」という方法

住宅ローンとは通常、契約によって定められた金額を毎月返済するシステムとなっておりますが、仮に何らかの要因で返済が困難に陥った際には、債権者(金融機関)が納得する方法にて解決を図らなくてはなりません。その解決方法のひとつに「任意整理」があります。 住宅ローンにおける任意整理とは、直接、金融機関等の債権者に住宅ローンの見直しについての相談を行い、債務者が返済可能な方法を承認してもらう事です。具体的には、毎月の返済額や利息の見直し交渉を行う事となります。

任意整理は経済状況が安定しているのが大前提です

任意整理は、裁判所に法的手続きをする必要がなく、また個人で行う事が可能であり、ある意味、利用しやすい解決方法と言えるかもしれません。しかしながら、次の通り、幾つかの大切な条件をクリアしなければなりません。

  • 1.原則的に3~5年間の期間で完済出来る見込みがある事
  • 2.現在から将来に渡って、安定的な収入を継続的に得る事が可能である事
  • 3.全額返済が完了するまで、継続して誠実に返済を実施する意思がある事
  • 4.仮に現在、失業中だったとしても、それが一時的な状況である事

以上の諸条件より、経済状況における「深刻度」が、比較的低いと判断される場合にのみ、債権者の同意を得て任意整理を適用する事ができます。

余裕を持って返済できる反面、総支払額が増えます

メリット

長期分割払いであり、毎月の返済額を返済可能な金額に設定するため、経済的・心理的に余裕を持って返済を行う事が可能になります。また、これまでに利息を支払い過ぎていた場合には、元本減額もしくは過払い金の返還が行われる事となります。なお裁判所を通さずに行われるため、官報記載や資格制限といった措置が取られません。

デメリット

債務者側の要望を債権者側が受け入れない場合や、債務者に不利な条件を債権者側から提案される場合があり得ます。特に専門家に依頼せずに個人が行う場合においては、交渉がスムーズにまとまらない可能性があります。また、金融業者間における、いわゆる「ブラックリスト」に記載される可能性が高く、たとえ債務返済を終えたとしても、その後数年間(5年間が目安)は、金融機関から融資を受ける事が難しいと考えられます。

買戻しに協力してくれる人がいない場合は早めに任意売却の検討を!
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