不動産の買戻し | 任意売却口コミ・評判ランキング

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一時的に売却する「不動産の買戻し」

住宅ローンの返済困難に陥った場合は、やがて今住んでいる住宅を任意売却や競売に出す必要が出てきます。しかし、不動産の買い戻しを活用することで、今住んでいる不動産を手放さずに済むことも可能になります。 不動産の買い戻しというのは親子や親族、友人などに自宅を一時的に購入してもらい、将来その家を再び購入する手続きを行うことです。不動産の買戻しは家の権利が購入者に完全に移ることから、数年後のトラブルを防ぐためにお互いの信頼関係ができている親族や投資家などがいることが検討の条件となります。

不動産の買戻しは周辺の不動産相場をもとに話し合いで決まります

不動産の買戻しの進め方としては、親族や投資家といった第3者に自宅を購入してもらい、その際に第3者と賃貸借契約を結ぶことになります。そのため、毎月の賃料が必要になるため、賃料を支払える一定の安定した収入があることが条件となります。 家の賃料については、周辺の不動産相場を参考にして話し合いで決めていくことが多いです。しかし、親族などの協力を得て賃料を安くしてもらったり、第3者の間で買戻し特約を結ぶことも可能です。

諸費用が少なくすみますが、ローンを組みづらい難点があります

メリット

このように不動産の買戻しを活用することによって、住宅ローンの返済が困難な場合でも今の自宅に住み続けることができます。また、不動産の売り主は印鑑証明書や不動産評価証明などの数千円程度の費用を負担するだけですみます。

デメリット

また、不動産の買戻しを親子間で行う場合、住宅ローンを利用することが難しいというデメリットがあります。これは親子間の家というのは、相続や贈与によって取得することが一般的であることが原因です。また、親子間の不動産の売買は価格が公正さを欠く可能性があったり、金利の安い住宅ローンで別の用途に資金を利用される可能性があることが原因となっています。しかし、金融機関によっては不動産会社が仲介に入ったり、不動産売買価格の妥当性などを示せば住宅ローンが受けられる場合もあります。

買戻しに協力してくれる人がいない場合は早めに任意売却の検討を!
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