4. 節税効果を高めるための設計ポイント

① 売却から建築までのタイミング

• 売却直後は現金100％評価
• 建築までの期間が長いと節税効果が出ない
• 可能な限り売却・建築を連動

② 建築地の選定

• 農地売却地とは別地に建てる方が
  • 需要
  • 流動性
  • 管理性
    で有利なケースが多い

③ 規模の適正化

• 節税目的だけの過大建築は否認リスク
• 収益性・需要説明が必須