任意売却口コミ・評判ランキング
任意売却口コミ・評判ランキング
今の家に住み続けられる確率
周りに知られない確率
再出発のお金を残せる確率
住宅ローンを6ヶ月以上滞納すると、競売開始決定通知書が手元に届き、執行官による物件の調査を経て調査票が作成されることになります。このあと3、4ヶ月ほど後に競売入札開始日の決定を通知する期間入札の通知が裁判所から届きます。
この通知が届くと、競売物件として新聞やインターネットに物件情報が掲載されてしまい、競売の専門業者が数十人単位でやってくるようになります。。。そのため、近所中に自宅が競売にかけられていることが知れ渡ってしまいます。
競売入札開始より自宅から強制退去になるまでの時間は6ヶ月程度しかありませんが、この間でも早急に専門家に相談をすれば任意売却ができる可能性がまだ残されています。任意売却は理論上では競売の開札期日の前日まで可能ですが、現実的にはここまで債権者に待ってもらうのは不可能です。このため、物件を少しでも高く売却し、今後のためのお金を手元に残すためにも、すぐに専門家に相談することをおすすめします。
競売開始決定通知書とは、債権者である保証会社からの競売申し立てに基づき、裁判所が担保となっている不動産の競売の手続きを開始し、その物件の差し押さえを行ったという通知書です。この通知が行われると不動産の登記にも記録され、他の人にもわかるようになります。この通知書は住宅ローンの滞納から9ヶ月ほどで送られてくるのが一般的です。
通常、競売開始決定通知書が届いてから6ヶ月ほどで競売がはじまります。競売されてしまうとその物件は相場の7割程度という安値で売却しなければならないうえ、落札されればすぐに物件から強制退去させられてしまいます。しかし、落札される前に任意売却をすれば「引っ越しをする時期も自分で選ぶことができる」「ローンの残債も分割払いができる」等のメリットが得られます。
このメリットを享受するために、競売されるよりも早く任意売却ができるよう、すぐに専門家に相談することをおすすめします。相談をするときには、なるべく任意売却の実績があり、ノウハウを持っている専門家を選びましょう。
なお、この段階で任意売却をすると家を失う可能性が非常に高いですが、専門家を通じて自宅を買い戻すという方法をとれば、今の家に住み続けることも不可能ではありません。
通知を無視し続けると競売開始決定通知書が・・・
半年以上、住宅ローンを滞納していました。各種通知も届いていたのですが、当時精神的にまいっていた私は問題解決の着手に遅れました。
そのため、競売開始決定通知書が届いてしまい結果的に自宅を売却することになりましたが、手元に再出発のお金を残すことができたので助かりました。もう無視できないと思い専門家に相談したのが私の最大のファインプレーでした。専門家が銀行との間に入ってくれたため、交渉がスムーズにいきました。
依頼した業者さんの尽力によってローン残債も少なくすることができました！もちろん、毎月の決められた期日までに返済していかなくてはなりません。それでも、競売という最悪の事態を回避することができたのは不幸中の幸いでした。
