競売開始決定通知書とは

「競売開始決定通知書」とは、住宅ローンの長期滞納などにより、債権者（通常は金融機関やその保証会社）が不動産を担保として持つローンに対する回収を目的として裁判所に申し立てを行い、裁判所がこれを受理して不動産を差し押さえ、その後の競売手続きを開始することを債務者に通知する公的な文書です。滞納からおおよそ9ヶ月後に送付されるのが一般的ですが、個々の状況によって異なる場合があります。競売開始決定通知書を受け取ると、不動産の登記簿に差し押さえが記録され、これが公的記録として一般に公開されます。
このことにより、不動産が担保として差し押さえられている状態が、第三者にも知られるようになります。競売開始決定通知書を放置することは大きなリスクを伴います。この文書を受け取った時点で、競売に向けた準備が始まり、裁判所主導の下で競売が進行します。債務者が適切な対応を取らない場合、物件は最終的に競売にかけられ、市場で売却されることになります。売却額は通常、市場価格よりも低く設定されることが多く、債務者が負債を完済するために得られる金額も少なくなる可能性が高いです。この段階に至った場合でも、任意売却を試みることで、競売よりも高い価格で不動産を売却し、より多くの債務を返済することが可能になる場合があります。このためには専門家に迅速に相談することが重要です。

競売開始決定通知書が届いても諦めずに相談を

競売開始決定通知書の受領は、金融機関や保証会社が裁判所に債務者の不動産を差し押さえることを認めさせ、その不動産の売却を通じて貸付金を回収しようとする法的手続きの開始を意味します。この通知書は、債務者に対し、裁判所が競売手続きを開始したことを告知する公式文書であり、競売が開始されると通常は通知書の受領から約6ヶ月以内に物件が市場に出されます。競売にかけられる物件は、市場価格の70%程度という低価格で売却されることが多く、落札された後は債務者は速やかに強制退去させられる可能性があります。これは、新たな所有者が物件を利用する権利を持つためです。しかしながら、競売よりも前に任意売却を行うことで、物件を市場価格に近い価格で売却し、債務者自身が引越しの時期を選ぶ自由を持ち、住宅ローンの残債を分割で支払うことも可能となります。
任意売却は競売による強制的な売却ではなく、債務者の意志に基づいて不動産を売却することで、競売に比べて条件面で優位性があるとされます。不動産会社によっては任意売却の実績が乏しく、必要なノウハウを持たない場合もあるため、任意売却に精通した専門家に相談することが不可欠です。インターネットなどで専門家を検索し、実績や経験を踏まえて慎重に選ぶことが求められます。
また、専門家を通じての自宅の買い戻しは、競売開始決定通知書を受け取ったとしても、物件を失うことなく、現在の住まいに住み続ける一つの解決策となる可能性があります。この方法では、新たな融資条件で物件を購入し直すことになりますが、債務者には新しい財政計画が必要となります。
したがって、競売開始決定通知書が届いても、それが終わりを意味するわけではなく、適切な対応をすれば、まだ解決策を見出すことができるのです。