離婚した妻が連帯保証人で、離婚後に前妻と連絡が取れず任意売却が失敗してしまうケースもあるようです。連絡を取り合えるような間柄ならいいのですが、必ずしも円満離婚となるわけではありません。
離婚したからといって連帯保証人から外れるわけではないので、離婚前に任意売却の手続きを完了しておくことが最善です。既に夫婦間の関係が険悪な場合は、任意売却の専門家に間に入ってもらうようにしましょう。放置するとさらに面倒な事へと発展してしまいます。
任意売却希望であるにもかかわらず、依頼先が競売をすすめてくる場合があります。この場合、素人の方ではどうしていいのかわからないと思いますが、競売を勧めてくるには理由があります。単に業者の手間だけを考えると、競売にした方が任意売却よりも手続きが楽なのです。ですので不誠実な弁護士や司法書士などは競売をすすめてくる場合があるのです。
また、不動産業者が競売をすすめてくる場合は物件の転売を考えている可能性があります。いずれにせよ競売は最終手段であり、他の方法よりも圧倒的にデメリットが多いです。業者が安易に競売を勧めてくる場合は注意しましょう。
「任意売却後に残債がゼロになる。」もしこんなことを言う業者がいても、簡単に信用してはいけません。運よくかなりの高額で任意売却を行えたとしても、それによって残債がゼロになるということはまずありえません。もちろん、もうかなりの年月住宅ローンを払い続け、残債が残り少ないという時に任意売却を行う場合であれば、任意売却で残債がゼロになるというケースもあるでしょう。ただ多くの場合は切羽詰ってローン金額が用意できないことで、自宅を手放すことを決意し任意売却を検討するので、残債がゼロになるというケースはほとんどないのです。
任売却後もローンの残債が残るケースでは、事前に具体的に残債務がいくらになるかを提示してくれる不動産会社を選択すると良いです。親身であり信頼できる業者なら金融機関との交渉によって、残債務の減免を実施してくれるよう取り計ってくれるケースもあります。
