5. よくある失敗例

• ❌ 農地売却益の税額を見誤り、建築資金が不足
• ❌ 売却後に長期間現金で滞留
• ❌ 需要の弱い立地に賃貸を建築
• ❌ 相続直前で節税効果が出ない

6. この対策が向いているケース

• 農業継続予定がない
• 市街化区域農地、または転用しやすい農地
• 相続まで一定の準備期間がある
• 賃貸需要が見込めるエリアに建築可能

7. 実行前の必須チェックリスト

• 農地区分（市街化区域／調整区域）
• 農地法許可の可否と期間
• 売却想定価格・税引後手取り
• 建築予定地の賃貸需要
• 一次・二次相続を通した税額比較