物件名：ホームアダージョ
事件番号：平成22年（ヌ）第351
売却基準価額：174,160,000円
買受申出保証額：34,832,000円
交通：東京メトロ半蔵門線・東武伊勢崎線・都営浅草線・京成押上線「押上」駅徒歩5分
東武伊勢崎線「業平橋」駅徒歩5分
建物種別：一棟物

平成1年築（ただし、建物共有者の陳述）で、ベランダから東京スカイツリーが大きく見える墨田区の賃貸マンション一棟物（SRC造7階建）です。最上階は建物の共有者が住んでいます。

事件番号が（ヌ）ということで、一般的な不動産担保競売ではなく、ＵＲ都市機構による強制競売です。

私たちは、この競売物件の情報を約6ヶ月前の昨年12月27日付配当要求で入手していました。現在、任意売却の話が3億円前後の価格で進んでいるので、取り下げになる可能性もあります。任意売却が成立するかどうかは、時間の勝負でしょう。

・部屋数：19部屋
・現状賃料：約2,200万円／年（ただし、共益費と駐車場代込み）

７階部分（2SLDKと2K）については、建物の共有者関係者が住んでいるため賃料収入はありません。
しかしながら、この2部屋を一般向けに賃貸すれば、約30万円／月（約360万円／年）の賃料収入アップが見込まれます。

この物件は現地確認してきました。裁判所による資料やグーグルマップ等で見るよりは、現場でこの物件を見ると、東京スカイツリーが大きくベランダ側にそびえたっているため、迫力を感じました。東京スカイツリーが来年5月にオープンということで、落札価格に少なからず影響するかもしれません。