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このアクションが、裁判所への「競売の申し立て」です。

「競売の申し立て」があると裁判所は担保の不動産に「差し押さえ」登記をし、借り手には「競売開始決定の通知」が、裁判所から特別送達で、いきなりポンと届き、裁判所からの郵便物が届いて驚かれた方が慌てて相談に来るというケースが多いのが現実です。