任意売却（にんいばいきゃく）は、借金返済が難しくなった不動産所有者が、競売にかけられる前に自らの意思で物件を売却する手続きです。
以下は、一般的な任意売却の流れです。
- 相談・依頼
専門家への相談: 不動産会社や任意売却の専門家、弁護士などに相談します。
ここで、任意売却が適切な手段かどうかを判断します。 - 借入先（債権者）への交渉
債権者との交渉: 借入先の金融機関や保証会社と任意売却の合意を得るための交渉を行います。
金融機関が任意売却に同意することが必要です。 - 売却活動の開始
物件の査定: 不動産会社が物件の査定を行い、適正な売却価格を設定します。
売却活動: 不動産会社が広告やネット掲載などを通じて買い手を探します。 - 買主の選定
買主の選定: 買主が見つかり次第、買付証明書を取り交わします。 - 売買契約の締結
売買契約の締結: 買主と売主が売買契約を締結します。
この時点で手付金が支払われます。 - 債権者との手続き
残債の処理: 売却代金で借入金の一部または全部を返済します。
残債がある場合は、債権者と相談して処理方法を決定します。 - 引き渡し・決済
決済と引き渡し: 売買代金の決済が行われ、物件の所有権が買主に移転します。
この際に、抵当権の抹消手続きも同時に行われます。 - 終了手続き
終了手続き: 所有権移転登記やその他必要な手続きを行い、任意売却が完了します。