2. 妻に自宅を贈与する場合の実務ポイント

（1）配偶者控除（贈与税）の活用

• 婚姻期間 20年以上
• 居住用不動産またはその取得資金
• 2,000万円まで非課税（基礎控除110万円と併用可）

➡ 条件を満たせば、自宅の一部または全部を無税で移転可能

（2）メリット

• 将来の相続時に自宅が既に妻名義
• 相続財産の圧縮
• 遺産分割の火種になりにくい

（3）注意点（非常に重要）

• 不動産取得税・登録免許税は発生
• 妻が先に亡くなると、自宅が再び相続対象
• 子どもとの遺留分トラブルの可能性

※「全部贈与」か「持分贈与」かは慎重に設計すべきです。