「稼働率の悪い駐車場を売却し、その売却代金で自宅を建て替える」という判断は、資産効率の改善と税務の最適化を同時に狙える合理的な再編です。ただし、売却益課税と住宅特例の適用可否を正確に整理しないと、税負担が想定以上になる可能性があります。以下、実務ベースで整理します。
1. この戦略の本質
経営・資産面
- 低収益資産（駐車場）を整理
- 非収益だが生活価値・相続評価に有利な「自宅」へ転換
- 管理負担・空室リスクの解消
税務面
- 駐車場売却時の譲渡所得課税
- 建替え自体は非課税
- 将来の相続税・固定資産税の構造改善