「相続税の節税対策として、自宅を妻に贈与し、賃貸事業を法人化して財産を分散する」というスキームは、一次相続・二次相続を通じた税負担の平準化と財産集中リスクの回避を同時に狙える高度な対策です。ただし、贈与税・法人税・相続税が複合的に関係するため、設計を誤ると否認や税負担増につながります。以下、実務観点で整理します。

1. スキームの全体像（狙いと構造）

狙い

• 自宅：配偶者へ早期移転し、相続時の集中課税を回避
• 賃貸事業：法人化により所得・資産を分散
• 全体：一次相続での過度な配偶者集中を防ぎ、二次相続を軽減

構造

• 個人（夫）
  ├ 自宅 → 妻へ贈与
  └ 賃貸不動産 → 法人へ移管／法人で新規取得