ご近所さんへの聞き取り調査が始まります

現況調査では家族や入居者への聞き取り調査も行われます。この調査の後に、競売の期間入札通知書が裁判所から届くことになります。この通知書は競売の入札の開始日から終了までの期間および入札の開札日を記載したもので、この通知書が届くと競売終了までの時間はあとわずかしか残されていません。この時期が任意売却のラストチャンスであるといえるでしょう。
競売で入札した人がその代金を払うまでは任意売却は可能ですが、短い期間の間に入札価格よりも高額で購入してくれる人を見つけなければなりません。ただし競売にかけられた物件であっても、そのうちの10～15％は取り下げになることが多いので諦めずに相談することをお勧めします。

競売の期間入札通知書が来たら本当にギリギリです

競売の期間入札通知書とは、裁判所から送られてくる競売にかけられる物件の入札の開始から改札期日が記載された通知書のことで裁判所から送られてきます。この形で競売にかけられる不動産は、入札の2週間前までに裁判所、あるいはその庁舎内にある掲示板にその公告が出されることになっています。この通知が来る頃までが任意売却が開始できるぎりぎりの時期であるといえます。改札期日の前の日まで競売の取り下げをしてもらうこともできますが、実際にはここまでに債権者に納得してもらう不動産の売買契約を締結することは不可能です。 そのため、可能な限り早く専門家に相談し、任意売却の可能性を少しでも広げましょう。現況調査が入ってしまってからはもちろん、競売開始決定通知が届いたあとでも競売取り下げができる可能性はゼロではありません。 自宅を競売にかけられてしまうと、引っ越しが自分の自由にできないばかりか、相場の7割ほどの価格でしか売却できなくなってしまいます。任意売却をして少しでも自宅を高値で売却し、ローンの残債の返済負担を軽くし、引っ越し資金、再スタートのお金を手元に残すようにしていきましょう。

体験者の声

何とか競売だけは回避できた

9カ月間、住宅ローンを滞納していましたが、専門家に相談したところ、何とか競売を回避することができました。思い切って専門家に相談してみて良かったと思います。 任意売却ができたことで競売よりも高く売却できた点が何よりも良かったです。それに、ちゃんと引っ越し費用も手元に残すことができたので、引っ越しもスムーズにいきました。残債に関しても、毎月、無理のない程度に分割返済できていることから、やはり専門家の存在は大きいと実感しています。

滞納から9～10ヶ月はラストチャンスです！すぐに任意売却の検討を！