5. よくある失敗パターン

• ❌ 解体後に建築計画が遅延し、更地期間が長期化
• ❌ 需要を無視した大型賃貸で空室多発
• ❌ 節税目的が前面に出て、事業性を説明できない
• ❌ 高齢オーナーで回収前に相続発生

6. この対策が特に有効なケース

• 築古借家で修繕費がかさんでいる
• 立地は良く、建替え需要が見込める
• 相続まで一定の期間が見込める
• 相続人が賃貸経営を引き継げる

7. 実行前に必ず整理すべきチェック項目

• 解体〜完成までのスケジュール
• 新築後の満室想定時期
• 相続発生リスク（年齢・健康）
• 一次相続・二次相続を通した税負担
• 遺言・分割方法との整合性