4. 新たな賃貸事業で重視すべき設計ポイント

① 事業性（節税以前の前提）

• 想定賃料の妥当性
• 需要層（単身・ファミリー・高齢者等）
• 管理方式（自主管理／委託）

※「節税になるから建てた」は税務調査で弱い。

② 規模と構造

• 過大建築は否認リスク
• 木造・軽量鉄骨は償却が早く所得税対策向き
• RCは耐久性・長期保有向き

③ 借入の有無

• 借入金は相続財産から控除
• 一方でキャッシュフロー耐性を要検討