3. 賃貸住宅建築による相続税評価の仕組み

（1）土地評価：貸家建付地

自用地評価 ×（1 − 借地権割合 × 借家権割合）

→ 概ね 15〜25％評価減

（2）建物評価：貸家

固定資産税評価額 ×（1 − 借家権割合30％）

→ 約 70％評価

（3）借入を伴う場合

• 借入金は相続財産から控除
• 賃料で返済＝実質評価圧縮