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住宅ローンが払えない、となると一般的には家を売却しなければなりませんが、ここで問題になるのは、住宅ローンがオーバーローン状態かアンダーローン状態か?ということです。
アンダーローンは自宅が売れる金額(時価)よりも住宅ローン残高が下回っていること。つまり、自宅を売ればおつりがある状態のことです。対してオーバーローンは、その逆で自宅の時価が住宅ローン残高を下回っていること。その差額を一括で支払わなければ住宅ローンの担保が外れるないため、売却することができません。この差額が小さければ払えますが、差額が多い場合は一括返済は不可能となります。