3. 2物件によるリスク分散の考え方

「2箇所購入＝分散」にはなりません。分散の質が重要です。

有効な分散例

• エリア分散
  例：
  • 都市部（流動性・売却性）
  • 地方中核都市（利回り重視）
• 物件タイプ分散
  • 単身向け × ファミリー向け
  • 区分 × 小規模一棟
• 築年数分散
  修繕リスク・空室リスクの時間軸をずらす

避けたい分散

• 同一エリア・同一需要層・同時期築
  → 災害・需給変化に同時被弾