2. 節税効果を最大化する設計ポイント

現金購入でも、以下の工夫により一定の節税効果は見込めます。

(1) 建物割合と構造

• 建物比率が高い物件（区分より一棟、RCより木造・軽量鉄骨）
• 法定耐用年数が短い構造
  → 年間減価償却費を大きくできる

(2) 中古物件の活用

• 築年数が進んだ中古は短期償却が可能
• 特に高所得者の場合、所得税・住民税の圧縮効果が高い

(3) 修繕・管理費の平準化

• 大規模修繕のタイミングを分散
• 修繕費として即時経費化できる支出を戦略的に配置

※給与所得等と損益通算を狙う場合、税理士との事前設計が必須です。