3. 税目別の実務的節税整理

所得税・住民税

• 不動産所得の必要経費化
• 減価償却による課税所得圧縮

固定資産税

• 住宅用地特例（1/6・1/3評価）
• 分筆後の地目・用途申告が重要

相続税

• 貸家建付地評価
• 自宅部分は小規模宅地等の特例（330㎡まで80％減）
• 収益部分と自宅部分を明確に分けることで最大化