4. 分筆時の実務・法務上の注意点

測量・登記

• 確定測量必須（将来の相続・売却トラブル回避）
• 建築基準法上の接道要件を各筆で満たす

都市計画・建築規制

• 建ぺい率・容積率の按分
• 防火規制、用途地域の確認

税務否認リスク

• 節税「目的のみ」が明確だと否認されやすい
• 事業性・合理性を説明できる活用計画が必要