3. 住宅建替えに関する税務上のポイント

（1）売却代金を自宅建替えに使っても自動的な減税はない

• 駐車場は「居住用財産」ではないため
  → 3,000万円特別控除は原則不可
• 「買換え特例」も対象外となるケースが大半

（2）ただし、以下の間接的メリットあり

• 新築住宅部分は固定資産税の軽減措置
• 建替え後は住宅用地特例（1/6・1/3評価）
• 相続税評価が実勢価格より下がりやすい