4. 売却前に必ず検討すべき代替案

① 建替え前に用途転換できないか

• 駐車場 → 戸建賃貸・小規模アパート
• 一定期間「貸家建付地」にすることで評価圧縮
  ※時間と収支のバランス次第

② 売却タイミングの調整

• 年をまたいで所得分散（他の譲渡・損失と相殺）
• 修繕・測量を先行し取得費・譲渡費用を最大化