5. よくある失敗例

• ❌ 税額を確認せず売却し、手取り不足で建替え資金が足りない
• ❌ 取得費資料がなく、5％概算で多額課税
• ❌ 相続対策になると誤解（売却後は現金化され評価が上がる）

6. 実務的に「うまくいく」進め方（推奨フロー）

1. 駐車場の取得費・取得時期を確定
2. 想定売却価格と税引後手取り額を試算
3. 建替え費用・資金不足有無を確認
4. 売却時期・方法（分筆・一部売却含む）を最適化
5. 建替え後の相続・固定資産税評価を再設計

7. この判断が特に適しているケース

• 駐車場稼働率が低く、改善余地が乏しい
• 長期保有で譲渡税率が低い
• 自宅の老朽化が進んでいる
• 相続時に「自宅を配偶者に残す」設計を考えている