3. 新築賃貸による相続税評価の仕組み

（1）土地：貸家建付地評価

自用地評価 ×（1 − 借地権割合 × 借家権割合）

• 借家権割合：全国一律30％
• 実務上、15〜25％程度の評価減が一般的

（2）建物：貸家評価

固定資産税評価額 ×（1 − 借家権割合）
＝ 約70％評価

➡ 土地・建物ともに、実勢価格より大きく評価圧縮される