「自宅を賃貸住宅にして納税対策をする」という手法は、相続税評価の引下げと納税資金の確保を同時に狙える実務的な対策です。ただし、居住実態・事業性・家族関係を誤ると否認リスクが高いため、以下の観点で体系的に整理します。

1. この対策の基本構造

何が変わるか

• 自宅（自用家屋）
  → 貸家
• 自宅敷地（自用地）
  → 貸家建付地

税務効果

• 建物評価：固定資産税評価額 ×（1 − 借家権割合30％）
• 土地評価：自用地評価から概ね 15〜25％減

➡ 相続税評価額が大きく下がる