5. 向いているケース／向かないケース
向いている
- 自宅評価額が高い都市部
- 代替住居が確保できる
- 相続まで一定期間がある
- 相続人が賃貸経営を継続できる
向かない
- 相続が近い
- 自宅に強い居住ニーズがある
- 需要の弱い立地
6. 実務的な進め方（推奨）
- 自宅・土地の相続税評価額試算
- 自用 vs 賃貸の評価差比較
- 小規模宅地等の特例との有利不利判定
- 賃料・需要・管理体制の検証
- 賃貸開始タイミングの決定
- 遺言・分割設計と連動
7. よくある誤解
- 「貸せば必ず節税になる」→ 誤り
- 「家族に貸せば安全」→ 誤り
- 「相続直前でもOK」→ 危険