2. 賃貸経営が二次相続対策に有効な理由

（1）相続税評価の継続的圧縮

• 土地：貸家建付地評価
• 建物：貸家評価（約70％）

➡ 配偶者死亡時点でも評価減が維持

（2）賃貸収入による財産構造の変化

• 現金 → 不動産（評価低）
• 評価の高い資産を評価の低い資産へ転換

（3）借入の活用（適切な範囲で）

• 借入金は相続財産から控除
• 賃料で返済 → 実質的な評価圧縮