3. 二次相続を見据えた賃貸設計の重要ポイント

① 配偶者に「持たせすぎない」

• 一次相続で賃貸不動産を全て配偶者に帰属させない
• 子へ一部帰属、または共有も検討

② 規模は「適正」

• 節税目的の過大建築は否認リスク
• 収支・需要が説明できる規模に限定

③ 相続人が引き継げる事業形態

• 管理負担が過大でない
• 立地・需要が明確
• 将来売却も可能な流動性