6. この戦略が特に有効なケース

• 都市部に高評価の土地を保有
• 配偶者が比較的高齢
• 子が賃貸経営を継承できる
• 相続まで一定の準備期間がある

7. 実行前に必ず行うべき設計

1. 一次・二次相続の合算税額試算
2. 賃貸化前後の評価額比較
3. 借入の適正水準検討
4. 帰属（配偶者／子）の設計
5. 遺言・家族合意の整備