2. 自宅を妻に贈与する際の実務ポイント

（1）配偶者控除（贈与税）の活用

• 婚姻期間20年以上
• 居住用不動産または取得資金
• 2,000万円まで非課税（基礎控除110万円と併用可）

➡ 持分贈与により、贈与税ゼロでの移転が可能なケースが多い。

（2）注意点

• 不動産取得税・登録免許税は発生
• 妻が先に亡くなると二次相続で再度課税
• 子の遺留分との整合性（遺言必須）

※「全部贈与」ではなく、持分贈与が実務上は安全。