3. 賃貸事業の法人化による節税・分散効果

（1）財産分散の仕組み

• 不動産・現金が法人財産となり、個人相続財産から切り離される
• 将来は株式承継（段階的贈与・相続）が可能

（2）税務メリット

• 法人：役員報酬・退職金・経費化の柔軟性
• 個人：不動産所得の集中回避、所得税の平準化
• 相続：株式評価は設計次第で抑制可能

（3）移管方法の選択

• 個人→法人への売却
• 個人→法人への賃貸（サブリース）
• 法人での新規取得

※低額譲渡・不相当賃料は否認リスクが高い。