2. 分筆後の代表的な活用スキームと節税効果

① 賃貸住宅（アパート・戸建賃貸）建築

節税効果

• 建物：減価償却
• 土地：貸家建付地評価（相続税評価減）
• 固定資産税：住宅用地特例の適用

ポイント

• 自宅と構造・動線を完全分離
• 自宅敷地と一体利用と見なされない配置

② 駐車場・事業用定期借地

節税効果

• 管理負担が小さい
• 定期借地権設定で相続税評価圧縮が可能

注意点

• 更地課税となり固定資産税は高くなりがち
• 短期的節税より中長期戦略向け

③ 法人への賃貸・譲渡

節税効果

• 個人：地代収入
• 法人：建物・設備の償却、経費化
• 所得分散が可能

注意点

• 低額譲渡・高額賃料は否認リスク
• 必ず時価評価・契約整備が必要