「相続税の節税対策として、古い借家を解体し新たな賃貸事業に取り組む」という施策は、相続税評価の圧縮・収益性改善・資産の若返りを同時に狙える有効な打ち手です。ただし、解体という行為は一時的に節税効果を失うリスクを伴うため、設計とタイミングが成否を分けます。以下、実務目線で整理します。

1. この対策の本質と狙い

目的

• 老朽借家による
  • 低賃料
  • 高修繕費
  • 空室率上昇
    という「節税効率の悪い状態」から脱却
• 新築賃貸により
  • 貸家建付地評価
  • 貸家評価減
  • 収益性向上
    を最大化

基本構造

• 土地：更地 → 建付地 → 貸家建付地
• 建物：老朽低評価 → 新築高評価（だが相続評価は抑制）